adsl club

Справочник

Форум

Программы

Фильмы

Ресурсы

Файлообмен

Хостинг

Ростелеком
 Сообщество пользователей   Ростелеком Новосибирск   

 
 Новые сообщенияПоискПользователиГруппыРегистрацияПрофильВходПравила 
Давайте обсудим цену квартиры
Ответить на тему    Форум АДСЛ КлубаСВОБОДНЫЙ ФЛЕЙМРАЗГОВОРЫ ОБО ВСЕМ
Автор Сообщение
Kuklus
Продвинутый форумчанин
СообщениеДобавлено: Пт 13-12-13 : 02-55    Заголовок сообщения: Давайте обсудим цену квартиры Ответить с цитатой

Вот дело такое.
Есть у бабушки квартира 1 комнатная
Вот ее параметры: 2 этаж пятиэтажки, 30 квадратов, более 3 лет в собственности, никто не прописан, она 1 хозяйка, квартира с новыми межкомнатными дверьми, пластиковыми окнами, ламинатом, обоями, новая входная дверь, в ванной новая сантехника, окна квартиры выходят в сад.
+ остается в квартире: новый диван, стол письменный, шкаф, телевизор маленький, кухонный гарнитур, стол и два стула на кухне, холодильник и микроволновка - все новое абсолютно.
Квартира расположена на улице Нарымской.

Бабушка хочет 2 комнатную, а эту планирует продать и добавить.

Вопрос:

Реально ли в летний сезон продать эту квартиру, согласно описанию за 2600 рублей?
Спасибо.
 Наверх
Посмотреть профиль / Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение  
woddy
Гуру
Предупреждений : 1
СообщениеДобавлено: Пт 13-12-13 : 03-12    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

с учетом района - 1900-2000 скорее

исключение - кирпичные дома свежей постройки (не хрущевки). но там обычно площадь заметно больше.
 Наверх
Посмотреть профиль / Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение Посетить сайт автора  
hex
Админ
СообщениеДобавлено: Пт 13-12-13 : 03-29    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Kuklus писал(а):
Реально ли в летний сезон продать эту квартиру, согласно описанию за 2600 рублей?
Спасибо.

Только риэлторы могут подсказать.
Тем более квартира в цепочке будет.
Но ИМХО - цена завышена ибо относительно недавно (год назад где то) знаю что 32 метра в кирпиче по метро 6 этаж в 10 этажном купили за 2млн 50 тыс. руб.

При этом - обычно летом вяло идут продажи недвижимости - пик перед новым годом и весной бывают также активные продажи.
 Наверх
Посмотреть профиль / Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение Отправить e-mail  
VictorNsk
Гуру
СообщениеДобавлено: Пт 13-12-13 : 05-43    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Kuklus
Все остальное абсолютно новое может только оставить цену на каком то определенном уровне, а то и понизить. Нарымская понятие растяжимое. Не думаю, что дороже 70-75 руб. кв. м. в районе сквера. И за такую цену вряд ли найдется много желающих на такое количество кв. м.
http://realty.ngs.ru/
Здесь или на подобных сайтах самостоятельно никак?
 Наверх
Посмотреть профиль / Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение Отправить e-mail  
A7
Гуру
СообщениеДобавлено: Пт 13-12-13 : 09-56    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Kuklus, на НГС посмотри цены на аналогичные по площади квартиры ну и дальше ясно будет. Ремонт мало кто оценит, накинуть можно максимум сотку. Тяжело продаются такие варианты, вроде бы и ремонт нормальный, но покупателям это почему-то не надо.
 Наверх
Посмотреть профиль / Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение  
alexs22222
Гуру
Предупреждений : 2
СообщениеДобавлено: Пт 13-12-13 : 11-10    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

сказать окна двери это хорошо , но может я не хочу пластик а хочу дерево , ремонт и бла бла бла , каждый делает на свой вкус , про гарнитур и другую мебель , опять же расходы надо нанять людей что б они это донесли до помойки , потому как каждый тащит за собой свою мебель или покупает новую .

но когда ровные стены , не скрепят полы , не дует с окон и дверей , новая сантехника , это огромный + , и немаловажный фактор

по ценам не скажу не реэлтер , и может вам вообще квартиру продавать не придется , все решится путем обмена , ну если бабушка претендует на вторичное жильё .
offtop
 Наверх
Посмотреть профиль / Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение  
dimm
Гуру
Предупреждений : 1
СообщениеДобавлено: Пт 13-12-13 : 11-22    Заголовок сообщения: Re: Давайте обсудим цену квартиры Ответить с цитатой

Kuklus писал(а):

+ остается в квартире: новый диван, стол письменный, шкаф, телевизор маленький, кухонный гарнитур, стол и два стула на кухне, холодильник и микроволновка - все новое абсолютно.


Нет смысла отставлять это в квартире , разве что кухонный гарнитур и то если понравится потенциальному покупателю , а так покупатели это не оценят и на стоимость это не повлияет практически .
 Наверх
Посмотреть профиль / Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение  
woddy
Гуру
Предупреждений : 1
СообщениеДобавлено: Пт 13-12-13 : 11-23    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

A7 писал(а):
Ремонт мало кто оценит, накинуть можно максимум сотку. Тяжело продаются такие варианты, вроде бы и ремонт нормальный, но покупателям это почему-то не надо.

и это логично. знакомый месяц назад купил квартиру. состояние хорошее, но дорогие обои совсем не в его вкусе. собирается переклеивать. затраты на ободрать и наклеить новые выше чем если бы совсем обоев не было.

кафель аналогично. но кафель дороже, потому думают.
 Наверх
Посмотреть профиль / Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение Посетить сайт автора  
ViPER
Гуру
СообщениеДобавлено: Пт 13-12-13 : 12-06    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

какие 2600? с таким описанием квартира должна быть в элитном доме, а не хрущевкой

60 т.р. за квадрат цена для вторичного жилья в среднем, но я считаю это много даже для такой квартиры, без доступности метро, в старом доме
за мебель, ремонт, технику макс +100 т.р.
 Наверх
Посмотреть профиль / Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение  
A7
Гуру
СообщениеДобавлено: Пт 13-12-13 : 13-02    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

woddy писал(а):
и это логично. знакомый месяц назад купил квартиру. состояние хорошее, но дорогие обои совсем не в его вкусе. собирается переклеивать. затраты на ободрать и наклеить новые выше чем если бы совсем обоев не было.
кафель аналогично. но кафель дороже, потому думают.

Да, поэтому и пользуются спросом "убитые" квартиры, и поторговаться можно, и потом сразу сделать как хочется.
Квартиры с ремонтом интересны будут молодым (если на последние деньги берут) или бабулям (они тоже не любят заморачиваться), или тем, кто берет квартиру для последующей сдачи.
 Наверх
Посмотреть профиль / Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение  
Richard Ferlow
Гуру
Предупреждений : 2
СообщениеДобавлено: Пт 13-12-13 : 14-04    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

ViPER писал(а):
без доступности метро

че без доступности метро то?
 Наверх
Посмотреть профиль / Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение   Номер ICQ
Kuklus
Продвинутый форумчанин
СообщениеДобавлено: Пт 13-12-13 : 14-17    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Как без доступности-то?
До метро красный проспект 5 минут шагом

Да и исходя из ваших размышлений о цене метра, что-то я дешевле 2400 не видел квартир на нгс на моей улице с худшим состоянием.
так что все очень сложно
 Наверх
Посмотреть профиль / Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение  
Richard Ferlow
Гуру
Предупреждений : 2
СообщениеДобавлено: Пт 13-12-13 : 14-25    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

на НГС кстати лично я не стал бы ориентироваться. не знаю как с продажей, но с арендой там реклама сплошная - т.е. даже цену не прикинуть, все не существующие предложения по нереальным ценам
 Наверх
Посмотреть профиль / Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение   Номер ICQ
A7
Гуру
СообщениеДобавлено: Пт 13-12-13 : 14-40    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Ориентир
 Наверх
Посмотреть профиль / Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение  
ViPER
Гуру
СообщениеДобавлено: Пт 13-12-13 : 18-54    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

какой центр то?? ж/д район. трешку на пл. калинина хрущевку продавали около года и то снизили цену ниже 3х, а вы тут за 1ку хрущевку под 3 ляма хотите.
то что цены там по 2300 указаны это не значит что найдется "умный" человек который это купит за такие деньги
 Наверх
Посмотреть профиль / Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение  
A7
Гуру
СообщениеДобавлено: Пт 13-12-13 : 19-16    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

2200 точно должна уйти, имхо.
 Наверх
Посмотреть профиль / Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение  
ProFfeSsoRr
Гуру
СообщениеДобавлено: Пт 13-12-13 : 19-37    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Цитата:
вроде бы и ремонт нормальный, но покупателям это почему-то не надо.
понятие нормальности у всех свое, я вот сам щас в раздумьях, ремонтировать квартиру родителей до конца (щас балкон, 1 комната и ванная с туалетом готовы) или продать как есть, ибо в ремонт денег вложишь вагон, а новым жильцам наверняка всё по-своему захочется сделать.
 Наверх
Посмотреть профиль / Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение   Номер ICQ
VictorNsk
Гуру
СообщениеДобавлено: Пт 13-12-13 : 19-42    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

ProFfeSsoRr
Продать как есть. Еще и к ванне с туалетом претензии будут. Нет необходимости делать что то. Особой благодарностью пользуется для вторичного рынка голые стены, подготовленные для последующей отделки. Чистые белые стены более привлекательны для покупателей. И комнаты визуально больше.
 Наверх
Посмотреть профиль / Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение Отправить e-mail  
Показать сообщения:   
Ответить на тему    Форум АДСЛ КлубаСВОБОДНЫЙ ФЛЕЙМРАЗГОВОРЫ ОБО ВСЕМ Часовой пояс: GMT + 7
Страница 1 из 1

 

 
Аватары: Вкл|Выкл   ЮзерИнфо: Вкл|Выкл   Подписи: Вкл|Выкл
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы